Wohnkomfort. Natur. Weixerau.

Kaufpreis 638.000 €

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, eignet es sich ideal für Familien und bietet viel Raum zur Entfaltung.

Die neuwertige Bauweise (Haas Fertighaus in Holzständerbauweise, KfW 70 Enev 2009 Standard) und die hochwertige Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein modernes Wohngefühl. Die offene Einbauküche mit modernen Geräten lädt zum Kochen ein, während der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kaminofen für Gemütlichkeit sorgt.

Ein stilvolles Badezimmer mit gehobener Ausstattung, separater Badewanne und Dusche, sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Technisch überzeugt das Haus mit moderner Gas-Heizung, kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung sowie einer effizienten Solaranlage mit Flüssiggasspeicher. Eine eingebaute zentrale Staubsaugeranlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der Garten bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch eine Doppelgarage sowie einen praktischen Abstellraum ergänzt.
Das Haus ist derzeit vermietet und somit auch für Kapitalanleger interessant.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – dieses Traumhaus wartet auf Sie!

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Eching und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Die nächste Bushaltestelle ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, die Autobahn in 5 Minuten. Der Hauptbahnhof ist 15 Minuten entfernt, der Flughafen München nur 23 Minuten.

Für Familien gibt es Kindergärten und Kinderkrippen direkt vor Ort, und die Schule in Kronwinkl ist ebenfalls in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf schnell erreichen können. Zudem lädt die Nähe zur Isar mit ihren Radwegen und weitläufigen Naturlandschaften zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit optimaler Erreichbarkeit und naturnahem Erholungsangebot!

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Baujahr2013
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am16.12.2024
Gültig bis15.12.2034
Endenergieverbrauch54,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartGas-Heizung

Objektdaten

Standort
84174 Eching
Wohnfläche
ca. 129,44 m²
Grundstück
ca. 405 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 29 m²
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
638.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Vermietet
Ja
Baujahr
2013
Zustand
Neuwertig

Kontaktdaten