Dieses gepflegte Reihenhaus bietet rund 120 m² Wohnfläche auf einem 285 m² großen Grundstück – ideal für Familien oder Paare, die den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.
Dank der clever aufgeteilten und optimal genutzten Wohnfläche eignet sich die Immobilie besonders gut als Einsteigerimmobilie für alle, die Wohneigentum mit Raum, Funktionalität und Wohlfühlfaktor verbinden wollen.
Besonders attraktiv: Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück, der jährliche Erbpachtzins beträgt lediglich ca. 109 €. Der Erbpachtgeber – eine kirchliche Institution – gilt als äußerst verlässlich und hat bereits signalisiert, die Erbpacht nach Ablauf der aktuellen Laufzeit bis Ende 2052 um weitere 100 Jahre verlängern zu wollen. Für Eigennutzer ergeben sich daraus fast ausschließlich Vorteile: Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Niveau vergleichbarer Immobilien auf Eigentumsgrundstücken, gleichzeitig bleibt die langfristige Nutzung dank klar geregelter Laufzeiten gesichert. Eine seltene Gelegenheit, sich Wohneigentum in guter Lage zu einem sehr attraktiven Preis zu sichern.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und wurde laufend modernisiert. Die Ausstattung ist durchdacht und funktional, mit vielen Details für ein angenehmes Wohngefühl.
Zum Haus gehören eine Garage mit Wallbox und Photovoltaikanlage, ein Außenstellplatz mit vorbereiteter Stromleitung für eine weitere Wallbox, ein Keller, Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Der großzügige Garten mit Gewächshaus lädt zum Entspannen oder Gärtnern ein, der Kamin sorgt für gemütliche Stunden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung.
Greifen Sie zu – ein durchdachtes Gesamtpaket für den idealen Einstieg ins Eigentum!
