🏡 Zwei Grundstücke mit Doppelhaus plus Anbau
€ 576.000,00 EUR
⚒️ stark sanierungsbedürftig bis abbruchreif
🌳 kein Bebauungsplan vorhanden
Seltene Gelegenheit in der Landshuter Wolfgangssiedlung: Zwei zusammenhängende Häuser auf einem Gesamtgrundstück von ca. 825 m² stehen hier zum Verkauf und bieten Investoren, Bauträgern oder Eigennutzern mit Weitblick ein enormes Entwicklungspotenzial.
Das Ensemble setzt sich aus zwei separaten Grundstücken zusammen – Grundstück 1 mit 502 m² und Grundstück 2 mit 323 m² – und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten hinsichtlich Bebauung, Teilung oder Gesamtentwicklung. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Es gilt daher die Nachbarschaftsbebauung nach §34 BauGB.
Die bestehende Bausubstanz ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und gilt teilweise als abbruchreif. Die einfache Ausstattung der Gebäude bietet daher keinerlei Einschränkung für eine vollständige Neubebauung des Areals. Im Vordergrund steht klar der Grundstückswert – hier zählt die Lage, nicht der Bestand.
Für Käufer, die auf der Suche nach einem Grundstück mit sofortigem Handlungsbedarf und klarem Neubaupotenzial sind, stellt dieses Objekt eine interessante Ausgangssituation dar. Eine frühzeitige Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde hinsichtlich der Bebaubarkeit wird empfohlen.
• Grundstück 1:
502m² - 428.000,00 EUR - 3,57% Käuferprovision;
Doppelhaushälfte mit verbundenem Einfamilienhaus;
Energieausweis vorhanden.
• Grundstück 2:
323m² - 148.000,00 EUR - ohne zustätzliche Käuferprovision;
Doppelhaushälfte;
Vorhandenes Wegerecht für die dahinterliegenden Häuser;
kein Energieausweis vorhanden, da abbruchreifer Zustand.
